بیشتر تقلب هایی که توسط مهاجران انجام می شود امور سیاه و سفید خود را با املاک و مستغلات تبدیل شده است بیش از شناخته شده است. غرور انسان ساده و عدم تمایل به پرداخت پول اغلب افراد را هدایت می کند. یا افرادی که فقط در آن یا آن شهر وارد شده اند می توانند تبدیل به یک قربانی کلاهبرداران شوند و به همین دلیل هنوز هم در شرایط قیمت گرا هستند. اگر یک فرد خرید ارزان یک آپارتمان را ارائه کند، اما شما باید پول نقد پیش پرداخت کنید و با یک معامله فروش عجله داشته باشید، پس در چنین شرایطی باید بسیار مراقب باشید.
اما، علی رغم این، شما می توانید پیشنهاد خرید هر گونه دارایی را با قیمت نسبتا بالا. گاهی اوقات شرایطی وجود دارد که یک مشتری برای ارائه یک قرارداد منحصر به فرد با آژانس ارائه دهد که می توانید ملک خود را با قیمت چندین برابر ارزش بازار به فروش برسانید.
اغلب این همه به این واقعیت پایان می یابند که آژانس ها بعد از مدتی شروع به ارائه قیمت واقعی املاک به دلیل کمبود خریداران می کنند و کاهش قیمت ضروری است تا زمان با ارزش خود را از دست ندهد. اما چنین تقلب در اقدامات آژانس نه، زیرا به این طریق آنها به سادگی با وعده های دروغین خود را به عنوان مشتریان بیشتری جذب می کنند. بدانید تقریبا غیرممکن است که اموال خود را حتی 20٪ بالاتر از قیمت بازار و نیز خرید یک آپارتمان با تخفیف تقریبا غیر ممکن باشد. اگر پیشنهاد دریافت چنین معامله ای دریافت کردید، باید در این وضعیت هوشیار باشید، زیرا خریداران اموال شما ارزش پول را می دانند و نمی خواهند بیش از حد هزینه کنند، درست همانطور که نمی خواهید از دست بدهید.
چند سال پیش، چنین سیستم تقلب املاک و مستغلات به عنوان یک هرم مالی در املاک و مستغلات محبوب بود. اما، علی رغم این واقعیت که چنین هرمی باعث نابودی بسیاری از مردم در دهه نود شد، اما همچنان بر غنی سازی سریع مردم تأکید داشت.
اهرام های مالی در املاک و مستغلات به همان شکل به عنوان هرم شناخته شده مالی MMM عمل می کنند و همچنین یک طرح کار در زمینه بازاریابی شبکه ای قرض می گیرند. این هرم مالی در املاک و مستغلات به شرح زیر است. مشتری ارائه می دهد که املاک را تنها 30 درصد از ارزش خود را خریداری کند، اما یک شرط وجود دارد و این همان چیزی است که یک مشتری باید چندین نفر را نیز که با شرایط مشابه قرارداد می کنند، به ارمغان بیاورد. گاهی اوقات چنین طرح کار می کند، و سپس اگر شما در ابتدا در این هرم قرار دارید، می توانید املاک را خریداری کنید، اما اغلب هیچ کس چیزی نمی دهد. و همچنین باید بدانید که هیچ کس پرداخت اولیه شما را به شما نشان نمی دهد. علاوه بر این، پیدا کردن افرادی که موافقت می کنند به چنین هرمی پیوسته اند، بسیار آسان نیست.
یکی دیگر از سیستم های رایج تقلب، مشاهده کردن گزینه آپارتمان برای پول است. البته، هیچ کس به سادگی به خریدار آپارتمان یک مبنای آپارتمان برای فروش نمی دهد، اما هنوز هم این سوال باز است، چگونه می توان همه چیز را در مورد "خدمات اطلاعات" یاد گرفت؟ بنابراین، ملکین این وظیفه با خریدار موافق است که اگر مسکن گزینه مناسب و مناسب را پیدا کند، در چنین شرایطی خریدار موظف به پرداخت جبران خسارت به مسکن اصلی خود است.
اولا همه چیز به خوبی پیش می رود، مسکن گزینه مشتری عالی را پیدا می کند، صاحب آپارتمان موافقت می کند که آن را به فروش برساند، مسکن گیرنده مشتری یک پاداش مناسب است، اما پس از آن، معامله به علت ناشناخته رخ می دهد. و پس از آن، خریدار متوجه می شود که، با توجه به قرارداد به نتیجه رسید، پولی که مسکن ارائه داد، دیگر امکان بازگشت وجود ندارد، یا کارمند آژانس در جهت ناشناخته ناپدید شد. اغلب این آژانس با فروشنده آپارتمان توافق دارد، اما در اکثر موارد، اثبات آن غیرممکن است.
کارگزاران با تجربه و حرفه ای توصیه می کنند فقط پس از پایان معامله، پاداش به ملک خود را پرداخت کنند. گاهی اوقات نماینده یک شرکت املاک نمونه ای از آنچه را که خریداران با فروشنده موافقت می کند، نشان می دهد و در نتیجه ملک پاداش دریافت نمی کند، بنابراین حق بیمه باید بلافاصله پرداخت شود، اما چنین کلمات نباید خریداران را اشتباه بگیرند . در مورد طرح حقوقی، قانونی، شفاف و قانونی عمل کنید، سپس در چنین مواردی، خطر به حداقل برسد و اگر پول را از دست بدهید، آنگاه در حداقل مقدار.
چگونه می توانید خود را از ناظران محافظت کنید؟ انواع مختلفی از نکات وجود دارد. اگر خریدار هنوز تصمیم به استفاده از کمک یک مسکن کرد، بهتر است آن را انتخاب کنید، با توجه به توصیه های دوستان و آشنایان. یک کارگزار و یا کارمند صادق که سالهاست در بازار املاک و مستغلات کار می کند، کار خود را به خوبی و وجدان انجام می دهد، مزایای چنین مسکنی بسیار بیشتر از کارکنان یک شرکت املاک و مستغلات است که دارای شهرتی خوب است و این شرکت نسبتا پایدار است.
همچنین هنگامی که قصد دارید املاک و مستغلات را با قیمت پایین تر یا بالاتر از ارزش بازار بپردازید، مراقب باشید.
همچنین، هنگام پرداخت پیش پرداخت، خریدار باید بسیار مراقب باشد، زیرا با توجه به قرارداد، اگر پیش پرداخت شده باشد اما معامله صورت نگرفته است، هیچکس پول شما را به شما نخواهد داد. اگر شما توجه و مناسب به ثبت یک معامله با املاک و مستغلات، پس شما می توانید خود را در برابر شمار زیادی از scammers محافظت می کند.