طبق قانون، صاحب حق استفاده از آپارتمان را دارد و بخش متعلق به آن را دفن می کند: برای دادن، فرمان دادن، فروش. اما در عمل همه چیز پیچیده تر است. معاملات با چنین دارایی دارای ویژگی های خاصی هستند که باعث ایجاد مشکل برای مالکیت سهام می شوند. اگر شما نمی توانید ترک کنید، مهم است که حقوق خود را بدانید. استفاده و مالکیت اموال در مالکیت مشترک با رضایت طرفین و در صورت عدم توافق - به ترتیب توسط دادگاه تعیین می شود. اگر همسران آپارتمان را با سهم مساوی در اختیار داشته باشند، با حقوق و وظایف مشابهی برخوردار می شوند. از آنجا که آپارتمان متعلق به همه اشخاص ساکن در آن است، تقسیم حساب های شخصی با قرارداد کاری جداگانه پس از آن غیر ممکن است.
همسران سابق می توانند در کجا و کجا زندگی کنند. اگر یک راه حل مصالحه به دست نیاورده شود، درخواست برای دادگاه برای ایجاد سفارش نوشته شده است. و دادگاه می تواند استفاده واقعی از اتاق در آپارتمان را در نظر بگیرد، که لزوما با سهام در حق مالکیت مشترک همخوانی ندارد.
در مورد خرید یک سهم در یک آپارتمان، مالک جدید حق استفاده از یک اتاق خاص را که براساس یک تصمیم دادگاه برای صاحب سابق صادر شد، انتقال نمیدهد. روش برای استفاده از آپارتمان به مالک جدید باید مجددا برقرار شود.
چند راه برای خروج از این وضعیت وجود دارد.
- به طور مشترک آپارتمان را به عنوان یک کل فروش و تقسیم مقدار پول به همان میزان. این گزینه قابل قبول است اگر همسران به یک معامله موافقت کنند. این قانون اجازه اجرای این روش بدون رضایت متقابل را نمی دهد.
- یکی از شوهر دوم سهم را بخرید. معامله باید توسط یک قرارداد پشتیبانی شود. بعد از این، همسرانی که مبلغ مناسب را پرداخت می کنند تنها صاحب خانه می باشند. اگر بخواهید بخشی از یکی از صاحبان را رها کنید، این گزینه نیز غیرممکن است. در قانون فعلی، امکان ندارد که مالک را مجبور به انجام این کار از طریق دادگاه.
- سهم یک طرف خارج را اختصاص دهید چنین معامله نیازی به رضایت همه صاحبان سهام ندارد. اما آنها حق خرید حق خرید سهام را دارند. بنابراین، شما باید در مورد تمایل خود برای فروش یک سهم، به شوهر خود بگویید. در اطلاعیه، قیمت بخش فروش شده باید نشان داده شود و بهتر است آن را تأیید نکنیم. اگر یک همسر سابق بخاطر یک ماه سه ماهه از یک سهام بخرد، می توانید آن را به یک غریبه به فروش برسانید. و فروش آپارتمان در شرایطی است که به مالک دیگری ارائه شده است.
در مورد زندگی در یک آپارتمان از کودکان زیر سن قانونی، پیدا کردن یک خریدار برای سهم بسیار دشوار خواهد بود. و برای قیمت؟ سهام همیشه کمتر از نصف ارزش آپارتمان است.
همانطور که برای کودکان، آنها حق استفاده از مسکن در محل اقامت دائم والدین خود دارند. بنابراین، هنگامی که والدین به طور جداگانه زندگی می کنند، تصمیم می گیریم که کدام یک از کودکان با آنها زندگی می کنند، لازم باشد. در صورت عدم مصالحه، همه چیز در یک نظم قضایی تعیین می شود.