اگر هر ماه مبلغی را صرفهجویی کنید، قبل از اینکه یک خانه را خریداری کنید، چندین دهه گذشت. اما اگر پس اندازتان را سرمایه گذاری کنید، سریعتر خواهد شد. خرید آپارتمان خود - برای بسیاری از ما این تقریبا موضوع فوری است. اما قیمت ملک در پایتخت و شهرهای دیگر به بالاترین حد خود رسیده است و ظاهرا قصد ندارد با آنها کنار بیاید. بسیاری از مردم می پرسند "چگونه در زمان ما در آپارتمان تجمع می یابیم" حتی با حقوق 30-40 هزار روبل به نظر می رسد تقریبا غیر واقعی است. و حتی با درآمد کمتری - و چیزی برای گفتن وجود ندارد. درست است، با توجه به اینکه برای انباشتن سرمایه، ابزار سنتی مانند نگهداری پول در منزل تحت تشک استفاده می شود. اما اگر، برای مثال، "شامل" صندوق های متقابل (صندوق های متقابل) و یا سپرده های سودمند بانک، تصویر کاملا متفاوت است.
بنابراین، شما یک مدیر متوسط هستید. شما 42 هزار روبل در ماه دریافت می کنید، در سال های اخیر مقدار کمی جمع شده است، می گویند 50 هزار روبل. در چهار سال به اندازه کافی خطرناک است، این وجوه را می توان به مقدار قابل توجهی با تعداد دلخواه از صفر تبدیل کرد. نکته اصلی این است که ابتدا قدم بزنید. علاوه بر این آسان تر خواهد بود.
کسی که ریسک نمی کند ...
شما می توانید پس انداز خود را، و همچنین نیمی از درآمد خود را در هر ماه، به صندوق سرمایه گذاری مخلوط ارسال کنید. بهتر است "متوسط" را انتخاب کنید، که نشان می دهد درآمد بیشتر یا کمتر ثابت است، اما نه در میان رهبران رشد (دوم اغلب پس از مدتی تبدیل شدن به بیگانه). بازده متوسط این سرمایه گذاری ها در سال های اخیر حدود 37٪ در سال است. با توجه به این استراتژی، سرمایه در چهار سال 2 میلیون و 258 هزار روبل خواهد بود (نگاه کنید به صفحه). با این پول می توانید در مورد خرید آپارتمان خود فکر کنید.
به طور کلی، همان نتیجه را می توان با سرمایه گذاری در صندوق فهرست (به نام آن، به احتمال زیاد، شامل عبارت "شاخص MICEX"). با این حال، این سرمایه گذاری ها با خطرات بیشتر مرتبط است، یعنی احتمال آنکه کمتر از برنامه ریزی شده باشد، در حال رشد است. اما شما می توانید به حد 2 میلیون روبل در پنج سال برسید و ماهانه تنها 10 هزار روبل را به تعویق انداخته اید.
وام بدون اسارت
تجربه نشان می دهد که این مبلغ 10 هزار روبل در ماه است - این مقدار با قرار دادن است که شما احساس حداقل ناراحتی. البته، در یک زمان کوتاه به ضرب آن تنها می تواند با استراتژی مناسب باشد. با رویکرد قدیمی خوب (پول - در جوراب زنانه ساقه بلند)، شما در بهترین حالت صرفه جویی در پرداخت اولیه وام مسکن. در حالی که با سرمایه گذاری ماهانه 10،000 روبل در یک سرمایه گذاری کم خطر (به عنوان مثال، سپرده بانکی با نرخ بهره 12٪) دو سال بعد، سرمایه قادر خواهد بود تا 260،000 روبل تشکیل دهد. برای جمع آوری 2 میلیون روبل این راه بیش از 11 سال طول خواهد کشید.
خرید آپارتمان برای یک وام مسکن، شما باید برای جمع آوری اقساط اولیه تمرکز کنید. اگر آن 20٪ از هزینه یک آپارتمان است، بیایید می گویند، لازم است جمع آوری 400،000 روبل. انباشت این مقدار با سطح پایین ریسک، سه سال طول خواهد کشید.
یکی دیگر از ترفندهای مالی مهم این است که می دانید اگر تصمیم به وام گرفتن دارید. به عنوان مثال، پس از پرداخت سود و هزینه های لازم از درآمد خود، مقدار مشخصی وجود خواهد داشت. می توان گفت که در صندوق های سرمایه گذاری متقابل با خطر متوسط نیز می توان سرمایه گذاری کرد. با یک عملکرد متوسط 20٪ در دو سال، شما می توانید یک مقدار مناسب و معقول برای به موقع بازپرداخت بخشی از وام و سرعت بخشیدن به خروج از اسارت بانکی.
چقدر هزینه می کنم؟
برای تجمع بسیار مهم است که برنامه ریزی مالی خود را به طور موثر، حداقل در سطح کنترل هزینه. به عنوان مثال، در پایان سال گذشته، یک دختر جوان که در یک شرکت غربی بزرگ کار می کرد از یک متخصص برای مشاوره خواسته بود. او 80 هزار روبل در ماه به دست آورده است. برای خرید یک آپارتمان در حومه، او فاقد 1.3 میلیون روبل بود. دختر مطمئن بود که او نمیتواند این مبلغ را نجات دهد. در طول سه سال گذشته، او موفق به تنها 200 هزار روبل را به تعویق انداخت. معلوم شد که کل موضوع هزینه دارد. پس از محاسبه هزینه های لازم (غذا، لباس، اجاره یک آپارتمان، و غیره)، آنها به طور مشترک متوجه شدند که همه این هزینه ها حدود 45 هزار روبل در ماه است. بقیه - زباله خود به خودی است، که از آن ممنوع است. معلوم شد که اگر هر ماه 35 هزار روبل باقی مانده، سپس 420 هزار نفر برای یک سال جمع می شوند. در دو سال شما 840 هزار روبل و به علاوه 200 هزار روبل دریافت خواهید کرد. روبل از پس انداز های موجود. مجموعا برای خرید یک آپارتمان برای 1.3 میلیون روبل، باید 260 هزار روبل گزارش بدهد، که بسیار پیچیده نیست. در اصل، آنها حتی می توانند قرض گرفته شوند. بنابراین، شما می توانید برای یک آپارتمان در دو سال و هشت ماه صرفه جویی کنید. اگر پول را در یک حساب بانکی سپرده صرفه جویی کنید، می توانید سه ماه پیش به هدف برسید.
ریاضی ساده
سال | مقدار اولیه، مالش | پرداخت ماهانه، مالش دادن | اثربخشی | نتیجه، مالیدن |
2008 | 50،000 | 21،000x12 | 37٪ | 402،000 |
2009 | 21،000x12 | 37٪ | 854 000 | |
2010 | 21،000x12 | 37٪ | 1 506 000 | |
2011 | 21،000x12 | 37٪ | 2 258 000 |
اگر تمایل به خرید یک آپارتمان بزرگ است، قطعا لازم است که بودجه را بهینه سازی کنید. برای انجام این کار چه کاری باید انجام دهید؟
1. اختصاص هزینه ها به انواع (محصولات، پرداخت های اجباری، لباس، آموزش کودک و ...) و مقالات.
2. شناسایی هزینه هایی که می تواند کاهش یابد (خرید محصولات به صورت فله یا رفتن به تعطیلات در فصل "مرده").
3. اجتناب از هزینه های غیر منطقی و غیرمنصفانه (به عنوان مثال، خرید مکرر از جواهرات).
4. مقدار مناسب سرمایه گذاری ماهانه را براساس توازن درآمد و هزینه تعیین کنید.
با این وجود، باید بدانید که در واقع برای یک آپارتمان به سرعت ذخیره می شود. این قطعا امکان پذیر است، اما تلاش های زیادی می کند. و حتی نیاز به قربانیان خاصی دارد. اما شما نیازی به سرمایه گذاری تمام پولی که در PIF ها دارید ندارید. شما باید پولی در سپرده بانکی بگذارید تا بتوانید هزینه های غیرقابل پیش بینی را برداشت کنید. این کمک خواهد کرد که احساس اعتماد به نفس بیشتری داشته باشید. اما توصیه اصلی: تمام پول را در زیر تشک نگه ندارید. اجازه دهید آنها برای شما کار کنند و رویای شما