چه چیزی برای خرید یک خانه در بازار ثانویه نگاه کنید؟ در ساختمان های قدیمی مشکلات مختلفی وجود دارد، بنابراین در حال حاضر در مرحله بررسی خانه لازم است توجه بیشتری به تصحیح کلی، بلکه به جزئیات نیز توجه شود.
از کجا شروع کنم؟
با بررسی پروژه ساختمان بهتر است. این شامل راه حل های ساختاری کاربردی و مواد است. با این حال، به یاد داشته باشید که این پروژه تنها می تواند به عنوان یک کمک اضافی در ارزیابی وضعیت فنی به کار رود، زیرا مستندات اثبات این نکته نیست که ساختمان با توجه به آن تکمیل شده است.
بررسی نما.
اول از همه، ما توجه به ثبات و شرایط ساخت و ساز ساختمان. ما به دنبال انواع ترک ها و همچنین خراش ها هستیم، که نشان دهنده شرایط ضعیف پایه و دیوارها است - برای مثال، پیش نویس غیرمتعارف ساختمان. ما توسط مخزن در جلوی خانه اطمینان داشتیم؟
بدیهی است، این مناسب برای آبیاری باغ است، اما در این مورد مهم است که دارای یک زهکشی متراکم باشد، در غیر این صورت آب می تواند پایه را از بین ببرد و سالیان آن را از قدرت محروم کند. فرسایش مشابهی ممکن است در مورد فقدان طولانی آبهای زیرزمینی رخ دهد. اگر ما آلودگی این نوع را تشخیص دهیم، باید از یک فرد مورد اعتماد درخواست مشاوره کرد که بتواند ارزیابی کند که آیا آنها جدی هستند، چگونه می توان آنها را درمان کرد، و چه هزینه های تعمیراتی. شما همچنین نیاز به حفاری پایه برای بررسی ضد آب خود را، و ترک و رطوبت ممکن است.
زمان برای داخلی.
در داخل ساختمان، ما توجه ویژه ای به حضور قارچ و مرطوب می کنیم، مخصوصا اگر ساختمان به مدت طولانی خالی باشد. قارچ ها برای سلامتی انسان و همچنین برای سازه های چوبی خطرناک هستند و رطوبت راحتی استفاده و ثبات خانه را کاهش می دهد. قارچ باید در کل ساختمان، به ویژه در زیرزمین جستجو شود.
اول از همه، بیایید در بوی اعتماد کنیم - یک بوی مشخص و بیدانه باید بلافاصله احساس شود. علائم رایج رطوبت عبارتند از: ترک ها و تغییر رنگ پلاسترها، رنگ پوست و همچنین پارکت خام. تغذیه قارچ ها از عناصر کمیاب در چوب تشکیل شده است، بنابراین لازم است که عناصر چوبی را به خوبی بررسی کنیم - قاب سقف، نجاری پنجره، قاب درب و همچنین سطح پل های حرارتی (مکان هایی که گرما از خانه اجرا می شود). حرفه ای ارزیابی اثرات قارچ می تواند متخصص - میکروسکوپ.
به یاد داشته باشید که حذف رطوبت و قارچ غیرعادی گران و دشوار است، بنابراین خرید احتمالی چنین خانه باید به خوبی فهیم، قابل سنجش و مشاوره با متخصصان باشد.
اسقف ها و سقف.
با توجه به وجود خراش، انحرافات ناگهانی، و همچنین نقایصی که نشان دهنده خوردگی است، می توانیم شمع های بتنی تقویت شده را در زاویه بررسی کنیم. ارزش چندین پریدن در هر طبقه برای بررسی انعطاف پذیری محوطه ها و احساس خم شدن آن ممکن است. توجه ویژه باید به پرتوها در قوس بالای زیرزمین (رطوبت بالاتر) باشد.
آرک چوبی نیز باید به صورت زاویه ای به حضور قارچ ها یا حشرات بررسی شود.
اگر این موضوع یک سقف است، وضعیت پوشش و سیستم زهکشی آن بسیار مهم است. ساختار سقف را به دقت بررسی کنید - تیرها، قالب، کفپوش ها، ستون ها. به آثار نشت آب باران و برف نگاه کنید. این امر مخصوصا مهم است، زیرا به معنی ورود آب به داخل خانه است و خیساندن توانایی تولید توانایی حمله به حشرات و قارچ را تقویت می کند.
علاوه بر این، دودکش ها باید ظاهر، یکپارچگی، قدرت و شرایط عمومی بررسی شوند.
یکی دیگر از مسائل بسیار مهم، وضعیت ناهار خوری، جزر و مد، ورق، زهکشی است. یک سیستم رطوبت هوا موجب ریختن دیوارها می شود. اثرات این حالت چیزها باعث نه تنها تخریب دیوارها، بلکه پایه ها نیز می شود - آب از پشت بام به طور مستقیم به زمین می افتد، زیر پایه می افتد، آن را شستشو می دهد.
نجاری
چگالی پنجره ها و درها را بررسی می کنیم، دیوارهای زیر پنجره را بازرسی می کنیم - ما به دنبال لکه ها می رویم. ما هزینه هر نوع تعمیر یا جایگزینی را تخمین می زنیم. اگر پنجره ها و درب ها از ارزش تاریخی برخوردار باشند، با یک متخصص صحبت می کنند که می گویند که آیا می توان آنها را تعمیر کرد و چه هزینه ای خواهد بود.
اطراف
بهتر است که اگر جدول زمین آب را بررسی کردید، اگر زمین بازیابی شود، ما را از شگفتی های ناخوشایند نجات خواهد داد. همچنین گیاهان در اطراف خانه مهم هستند - درختان نزدیک به خانه به طور غیرمعمول زیبا هستند، اما آنها می توانند مشکلات بسیاری را به ما تحمیل کنند - ریشه ها می توانند پایه را از بین ببرند، شاخه های سقوط به سقف آسیب می رسانند، و برگ ها را از دست می دهد.
بازسازی
ما یک خانه پیدا کردیم. بعضی از حقایق وجود دارد، اما در حضور دانش و توانایی های فنی، ما رویای خانه را از آن خارج خواهیم کرد. بدیهی است، این درست است، با این وجود، بازسازی گسترده ای با نیاز به تقویت پایه ها همراه خواهد بود که به طور قابل توجهی افزایش هزینه ها را افزایش خواهد داد. علاوه بر این، قبل از برنامه ریزی چنین سرمایه گذاری، شما باید با طرح محلی آشنا شوید و همچنین شرایط فنی را دقیق بدانید. اگر ما بخواهیم یک خانه بخریم، اما صبر کنیم تا تعمیر شود، ما باید از ساختمان محافظت کنیم - خوب است که پنجره ها، درب ها و سقف ها را جمع کنیم.